Новости

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДА ОСТАВИЛ В СИЛЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА № 914 ОТ 04.08.2009 О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА ТАЛЛИННСКОМ ШОССЕ

1 сентября 2011 года Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа поставил точку в трехлетней тяжбе между ЗАО «Меткон» и Правительством Санкт-Петербурга в отношении участков на Таллиннском шоссе, отданным инвестору - строительной компании «Донк» под строительство торгово-развлекательного центра.

Затянувшееся многолетнее противостояние обозначило существующую проблему, с которой последнее время столкнулись инвесторы. Многие из них получали от города земельные участки в рамках инвестиционных договоров, которые ранее находились во временной аренде. Договоры, заключаемые районными КУГИ с арендаторами по временной схеме, не предполагали размещение на участке капитальных сооружений. Однако ряд недобросовестных арендаторов возводили капитальные постройки под видом временных и годами не оформляли строения, экономя на обязательных платежах и отчислениях в бюджет. При этом город не мог выставить данные участки  на торги, опять же по причине размещения на нем капитальных строений.

Напомним, что еще 3 ноября 2009 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области было принято решение о выселении ЗАО «Меткон» - компании, незаконно построившей капитальные сооружения на Таллиннском шоссе. Однако жалобы и новые иски, подаваемые собственниками ЗАО «Меткон» в инстанции различного уровня, позволяли ЗАО «Меткон затянуть основные судебные процессы и вести незаконную деятельность еще три года, - договор временной аренды был расторгнут КУГИ еще в 2008 году.

Директор ООО «Донк», член совета директоров группы компаний «Единые решения»  Мария Голубева отметила, что: «Мы считаем, что в этом вопросе поставлена точка. Однако будет не лишним обратить внимание на тот факт, что за эти три года арендатор продолжал стройку капитальных сооружений на участке. Это говорит о совершенно продуманной тактике «заматывания», которая в течение трех лет приносила незаконному арендатору - прибыль, а нам - инвестору, который все это время  нес инвестиционные обязательства, - убытки. Странно, что этот очевидный факт никогда не принимался во внимание, когда дело отправляли на новые рассмотрения в судах различной инстанции. Это не самый хороший сигнал для инвесторов, которые работают в правовом поле, - получается, что их права не защищены, они терпят убытки, не говоря уже о репутационном ущербе, который неизбежно сопровождает любые судебные тяжбы».

История вопроса:

В соответствии с Постановлением инвестор - ООО «Донк» получил право на изыскательские работы и строительство торгового комплекса на данном участке. Компания оформила необходимые документы и подписала с городом инвестиционный договор, который предполагает  инвестиционные отчисления в бюджет в размере более 150 млн. рублей. Предварительно проект прошел необходимые экспертизы и оценки, в том числе публичные слушания, на которых был поддержан жителями района, так как предполагает значительные социальные обязательства застройщика по улучшению инфраструктуры района. На этом участке инвестор обязуется провести ремонт дорог, инженерных сетей, оборудование остановки, озеленение и благоустройство территории, а также гарантирует в будущем комплексе разместить предприятия бытового обслуживания - аптеку, химчистку, продуктовый магазин, магазин домашних товаров, ремонт обуви и другие сопутствующие услуги, необходимые жителям микрорайона.

Оппонент городских властей - ЗАО «Меткон» настаивал на проведении торгов, умалчивая о том, что торги невозможны, так как участок занят незаконными капитальными сооружениями, возведенными недобросовестным арендатором. Также напомним, что Правительство города в 2007 году предоставило ЗАО «Меткон» шанс оформить строения и начать работу в правовом поле, однако это сделано не было, и участок был предан инвестору.

Договор краткосрочной аренды был расторгнут КУГИ с ЗАО «Меткон» еще в ноябре 2008 года, но предприниматели, незаконно построившие капитальные сооружения на данном участке, отказались освобождать участок.

12.09.2011